Mercado Imobiliário no Espírito Santo Continua Aquecido em 2024: Perspectivas e Desafios O mercado imobiliário do Espírito Santo (ES) está previsto para manter seu vigor em 2024, segundo o 42º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção (Sinduscon-ES). Com a expectativa de expansão da atividade, as empresas do setor planejam um aumento significativo nos lançamentos de unidades imobiliárias.
Expansão do Mercado: O relatório do Sinduscon-ES revela um aumento substancial nos lançamentos de unidades imobiliárias na região metropolitana da Grande Vitória. Em 2023, registrou-se um crescimento de 90%, e embora a previsão para 2024 seja de 60%, ainda é considerada otimista, mantendo-se acima da metade. Destaca-se um incremento de 93% nos lançamentos de imóveis na Grande Vitória no segundo semestre de 2023, comparado ao primeiro semestre do mesmo ano.
Impacto Econômico e Geração de Empregos: O crescimento do setor imobiliário contribui significativamente para a economia, gerando empregos em vários municípios. Pablo Lira, diretor presidente do Instituto Jones dos Santos Neves, enfatiza que o aumento das construções resulta na criação de oportunidades de trabalho. Em 2023, foram gerados 34 mil postos de trabalho devido ao aquecimento do mercado, impulsionando investimentos públicos e privados na ordem de R$ 65 bilhões.
Segmentação e Tipologia das Construções: As construções residenciais se dividem em duas classes: médio-alto padrão (MAP) e econômicas (ECO), incluindo projetos como o Minha Casa Minha Vida. Essas construções variam de um a quatro quartos, com 64,87% das unidades sendo de médio e alto padrão e 35,13% econômicas. Vila Velha se destaca como o município com o maior número de unidades em produção.
Lançamentos e Velocidade de Vendas: O censo revela que, no segundo semestre de 2023, foram lançadas 2.855 unidades, demonstrando a retomada do mercado. Apesar de uma certa redução na velocidade de vendas, Eduardo Borges, diretor do Sinduscon-ES, destaca o equilíbrio e a confiança contínua no mercado imobiliário.
Perspectivas para 2024 e Desafios: A pesquisa de previsão de lançamentos imobiliários para 2024 indica que 60% das incorporadoras planejam lançar mais imóveis este ano. No entanto, diversos entraves são apontados, como a escassez de terrenos, restrições do Plano Diretor, burocracia municipal e altos custos com cartórios, especialmente em Vitória e Vila Velha.
Conclusão: Apesar dos desafios, o mercado imobiliário do Espírito Santo mantém sua trajetória ascendente em 2024, impulsionado por investimentos e demanda contínua. A colaboração entre o setor privado e as autoridades municipais é fundamental para superar os obstáculos e garantir um crescimento sustentável do mercado imobiliário no estado.
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